办公楼改造项目穿线管选型：不停业施工的用管建议

改造项目与新建项目的差别，不在技术，而在约束：楼里还有人办公、原有线路不能全断、施工时间只有夜间和周末。穿线管的选型和做法要跟着这些约束走。

一、管型怎么选

改造项目里 KBG 用得多，因为它施工快、对吊顶空间要求低。但要提醒：消防回路不建议用薄壁 KBG，验收容易被质疑，改造项目本来资料就难补齐，别在这里留口子。

二、与原有管路的关系

① 先探明，再决定复用。用通管器通一遍，能通到底的才考虑复用；通不过的不要硬穿，直接新敷。

② 原有管径不足时不扩穿。老楼常用 16 管，现在要穿网络线 + 监控线，根数一多就超 40% 利用率。这种必须新敷管。

③ 废弃管做标记。拆掉的旧管在两端标注"废弃"，避免后期误接。

④ 新旧接地要连通。新增金属管路的接地应与原有接地系统连接，不能各接各的。

三、不停业施工的组织方式

分区施工。按楼层或按部门分区，一个区施工时其他区正常办公。每个区的管路独立成段，便于分区送电。

夜间与周末作业。噪声大的工序（切割、开孔、打膨胀螺栓）安排在非工作时段，白天只做穿线与接线。

临时供电。改造期间要有临时供电方案，重要部门（机房、财务、前台）优先保障。

每日恢复。当天开的孔、拆的吊顶板当天恢复，不留"半成品"过夜，减少投诉。

四、成品保护

改造现场人员流动大，新做的管路容易被碰坏：

• 管口加堵头，穿线前再打开
• 吊顶内管路做完后拉警示带，禁止踩踏
• 明敷管段在通道位置加临时护角
• 接线盒加盖板，盒内塞防尘棉（改造现场粉尘大）

五、消防改造的特别注意

老楼消防改造是重头：

① 报警总线单独穿管。不与强电、不与普通弱电共管。

② 明敷金属管做防火处理。按设计要求涂防火涂料，涂层均匀、接头处不漏涂。

③ 穿越防火分区封堵。老楼原有封堵常已破损，改造时要一并修复。

④ 保护层厚度。新增暗敷的消防线路，保护层不小于 30mm；老楼墙体薄，做不到时要改明敷并做防火处理。

六、供货方式

改造项目的用料特点是"规格杂、批量小、要得急"。建议：

• 先按分区算量，一次备足常用规格，避免反复补料
• 管件按 1.1 倍配，护口、接地卡、锁母这些小件多备
• 与厂家约定小批量快速补货的通道，运费按实际核算

我们支持改造类项目的小批量、多批次供货，规格 16～32 常备。清单发过来即可核算。

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